Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με οφειλές και εξετάζετε τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό για να προστατεύσετε την ακίνητη περιουσία σας, οι κανόνες του παιχνιδιού μόλις άλλαξαν δραστικά.
Η νέα τροπολογία του Ν. 4738/2020 φέρνει τους οφειλέτες αντιμέτωπους με ένα σκληρό δίλημμα: η εξασφάλιση της κύριας κατοικίας σας δίνει πλέον στους πιστωτές μια ταχύρρυθμη, νομικά θωρακισμένη οδό για να ρευστοποιήσουν οποιαδήποτε άλλη ακίνητη περιουσία διαθέτετε.
Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε πριν υποβάλετε αίτηση και πώς το γραφείο μας μπορεί να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε σε αυτό το επικίνδυνο νέο τοπίο.
Ο Νέος Συμβιβασμός: Σώστε την Κύρια Κατοικία, Χάστε τα Υπόλοιπα
Βάσει των νέων κανόνων, όταν κάνετε αίτηση στον μηχανισμό για να σώσετε την κύρια κατοικία σας, οι πιστωτές (τράπεζες και funds) θα υποβάλουν μια δεσμευτική αντιπρόταση. Για να εξασφαλίσετε μια βιώσιμη μηνιαία δόση που προστατεύει το κύριο σπίτι σας, πρέπει να συναινέσετε στην αναγκαστική εκποίηση όλων των δευτερευόντων ακινήτων σας (όπως εξοχικά, κληροτεμάχια ή επαγγελματικοί χώροι).
Παρόλο που το αυτοματοποιημένο εργαλείο θα αγνοήσει την αξία αυτών των δευτερευόντων ακινήτων για να κρατήσει τη μηνιαία δόση σας χαμηλότερα, η αναγκαστική εκποίησή τους γίνεται αδιαπραγμάτευτος όρος της νέας σας σύμβασης.
Η Παγίδα της «Εξπρές» Ρευστοποίησης
Ιστορικά, οι οφειλέτες που αντιμετώπιζαν πλειστηριασμό είχαν το δικαίωμα να ασκήσουν ένδικα μέσα (όπως ανακοπές) για να καθυστερήσουν τη διαδικασία, να αμφισβητήσουν την εκτίμηση του ακινήτου ή να σταματήσουν τον πλειστηριασμό. Αυτός ο νέος νόμος καταργεί αυτά τα νομικά μέσα άμυνας.
Εάν αποδεχτείτε την αντιπρόταση των πιστωτών:
- Η ίδια η σύμβαση αναδιάρθρωσης μετατρέπεται άμεσα σε εκτελεστό τίτλο.
- Οι πιστωτές δεν χρειάζονται δικαστική απόφαση (π.χ. διαταγή πληρωμής) για να προχωρήσουν.
- Ο πλειστηριασμός των δευτερευόντων ακινήτων σας θα προγραμματιστεί σε ένα αυστηρό χρονικό πλαίσιο μόλις 40 έως 60 ημερών.
- Παραιτείστε ρητά από το δικαίωμά σας να ασκήσετε ανακοπές για να σταματήσετε ή να καθυστερήσετε τον πλειστηριασμό.
Εγγυητές και Συνιδιοκτήτες Μπαίνουν στο Στόχαστρο
Εάν η κύρια κατοικία σας ανήκει κατά ιδανικό μερίδιο και σε άλλο πρόσωπο (π.χ. σύζυγο) ή εάν το δάνειό σας έχει εγγυητή, τα πρόσωπα αυτά οφείλουν να συνυπογράψουν τη σύμβαση αναδιάρθρωσης. Με την υπογραφή τους, εκθέτουν και τη δική τους περιουσία στους ίδιους ακριβώς κανόνες ταχείας ρευστοποίησης. Συμβουλεύουμε αυστηρά τους εγγυητές να αναζητήσουν στρατηγική νομική συμβουλή πριν υπογράψουν οποιαδήποτε αντιπρόταση στην πλατφόρμα.
Μια Σπάνια Δεύτερη Ευκαιρία: Η Περίοδος Χάριτος 6 Μηνών
Εάν είχατε υποβάλει αίτηση στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό στο παρελθόν, αλλά χάσατε τη ρύθμιση (έκπτωση) επειδή καθυστερήσατε τις πληρωμές, ο νόμος κανονικά σας απαγορεύει να υποβάλετε ξανά αίτηση. Ωστόσο, η νέα τροπολογία προσφέρει μια αυστηρή περίοδο χάριτος 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. Κατά τη διάρκεια αυτού του σύντομου παραθύρου, μπορείτε να υποβάλετε εκ νέου αίτηση για να σώσετε την κύρια κατοικία σας — υπό την προϋπόθεση ότι αποδέχεστε τους νέους κανόνες για τα δευτερεύοντα ακίνητα.
Πώς Σας Προστατεύουμε
Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός δεν είναι πλέον μια απλή διαδικασία αίτησης· είναι μια νομική διαπραγμάτευση υψηλού ρίσκου. Το γραφείο μας παρέχει πλήρη στρατηγικό έλεγχο πριν καν συνδεθείτε στο σύστημα:
- Έλεγχος Περιουσίας: Αντιστοιχίζουμε τα ακίνητά σας με τα χρέη σας για να καθορίσουμε εάν ο μηχανισμός είναι ασφαλής επιλογή για εσάς.
- Εναλλακτική Διαδρομή: Εάν αρνείστε να χάσετε τα δευτερεύοντα ακίνητά σας, παρακάμπτουμε την πλατφόρμα και διαπραγματευόμαστε απευθείας με τα funds (Διμερείς Διαπραγματεύσεις), ώστε να διατηρήσετε τα νόμιμα δικαιώματά σας στα δικαστήρια.
- Έλεγχος Εκτιμήσεων Αξίας: Ελέγχουμε τις αυτοματοποιημένες εκτιμήσεις ακινήτων της πλατφόρμας για να διασφαλίσουμε ότι η κύρια κατοικία σας δεν έχει υπερεκτιμηθεί, γεγονός που θα διόγκωνε άδικα τις μηνιαίες δόσεις σας.
Μην πυροδοτήσετε έναν αυτόματο πλειστηριασμό κατά λάθος. Επικοινωνήστε με το γραφείο μας σήμερα για μια ολοκληρωμένη στρατηγική προστασίας της περιουσίας σας.
Συνεχίστε την ανάγνωση
Άρθρα που ίσως σας ενδιαφέρουν από την ίδια θεματική ενότητα.